策划方案之成都市天之韵策划方案(1)

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　　B、 网球场：网球场应设计在总平位置相对较偏的局部，最好不要占据中心位置。作为一个运动场地对居住环境不能不考虑。

　　C、 庭院内作品的展现：由于这部分客户群体有喜好欧陆风情的特点，那么，园内雕塑作品以欧陆风格为主，突出庭院内浓浓的人文精神，通过作品来表达艺术气息，提高小区档次。

　　D、 植物的选择：客户购买房屋的最大目的就是为了更好的生活，鸟语花香是一种境界，但是通过开发商对环境的营造，对植物的选择，是不难做到的。如植物可以选择“梅树”、“李子树”、“桂花树”等，鲜花品种可以有“郁金香”、“黑牡丹”等，使客户在小区中真正生活起来，享受起来。

　　(2)、产品外立面建议

　　因为小区为组庭式的小高层电梯公寓，总体规模较大，容易引起客户注意，所以外立面的风格应时尚，色彩绚丽，吸引目标群体的关注，投其所好，使之过目不忘，留下极深的印象。外立面的风格以欧陆风情为佳，结合广告宣传定位，能更好的体现项目的特色，使之准确定位。

　　(3)、产品内部装修建议

　　为更好的顺应市场和给客户更大的自由发挥的空间，建议采用全清水。但针对厨房、卫生间的设施，开发商可提供样品(由供货商提供)菜单。对样品严格审核，须是目前同类产品的顶级货品。使客户的心理得到尊重和满足。从而认可开发商，接受本项目产品。

　　(4)、户型建议

　　面积配比

　　50——90M2 10% 一室一厅或两室一厅单卫针对投资客户或单身贵族

　　90——120M2 20% 两室一(二)厅单卫针对白领阶层或三口之家

　　120——150M2 50% 三室一(二)厅双卫 主流户型

　　150M2以上 15% 四室二厅双卫 主流户型补充

　　全跃式 5% 四(五)室三厅三卫极品户型满足少部分顶级人士的要求.

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