农村土地流转分析报告

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　　4、户―村―户：主要是种植大户，与村集体协商，由村集体出面多家农户，规划出规模的土地交由大户经营。如冀州南午村镇花园村02年对700多亩次耕地联户流转，由村集体竞价以100万元的价格将土地使用权出租给徐庄乡的桂金钟，营造速生丰产林，期限25年，使昔日一片荒草的“破烂地”变成了绿树成荫的“聚宝盆”。

　　5、龙头企业―农户：农业产业化龙头企业为决生产加工的原料问题，直接与农户见面，租赁企业周围农户的土地，统种统收，既能把农民从土地中解放，又能为农民打工条件。如景县新农养殖专业合作社，与周围5个1000多农户按1000元/亩的价格签订了近5000亩的土地转包协议，新农养殖专业合作社流转来的耕地耕种，解决了奶牛和生猪养殖饲料问题，既了规模效益，又延伸了产业链条。

　　6、龙头企业―村―农户：一此需要土地规模来保障原料供应的龙头企业，与附近的村集体鉴定协议，由村集体农户，租赁的规模的土地，种中，农民手中的土地又了二次流转。如安平县浩源养殖有限公司组织下，以每亩每年1000斤麦子的价格，从农民手中租赁200亩土地30年使用权，了企业的发展。

　　7、农民专业合作社―农户：农户以土地入股的加入农民专业合作社，把土地交由合作社经营，并享受土地规模经营增值的二次分红，是新型的土地流转。如阜城王集乡南小张村07年注册成立了绿园瓜菜农民专业合作社，吸引20户农民以地入股，了150亩西瓜种植基地，入股农民凭借所拥股份分红，并可以到合作社打工获取劳动报酬，合作社的专业化生产管理，年仅一季西瓜亩纯收益就达20xx多元。

　　(二)以流转的因素分

　　1、自愿流动型：农民自身情况，为决外出务工经商后承包地种植种植问题或个人种地，与熟人或亲戚之间，的土地租赁、代耕或互换关系，这类流转是在双方自愿的基础上，多以君子协议口头约定为主。所流转土地仍维持原有种植模式，土地效益不，但所占土流转量的比例最大。

　　2、组织型：村集体组织为追求土地的规模效益，组织手段，与农户之间达成土地的转让或租赁协议，村集体再同方达成土地租赁协议，使土地二次流转甚至三次流转，土地效益有，有村集体做担保，农民也乐于参于。

　　3、利益驱动型：农户为追求土地的更大效益，把土地租赁给龙头企业或以土地入股加入专业合作社，农户从土地的收益，农民参于的性更高，但由龙头企业及合作社的发展的，利益驱动流转的农户和流转的土地量仍然很低。

　　(三)以土地流转的期限分

　　1、个人意愿随机型：主要于户对户自愿流转的情况中，期限约定，所流转土地随时会有“回转”的。

　　2、短期约定型：约限为3-5年左右,农户能在合约到期后,情势发状续约或收回。

　　3、长期约定型：主要集体对“四荒地”拍卖、租赁和龙头企业租赁农户土地的约定中，期限都在20年，长期约定流转的土地更有利于对土地的投入，土地产出效益。

　　(四)以土地流转的约定分

　　1、口头约定型：主要是户与户之间碍于情面,仅以口头的流转约定，流转量大、范围广，但随机性强，期限无约定，对流转土地的投入，土地增效不。

　　2、合约约定型：土地流转双方以文本签约,合同规定双方的权利和义务,流转期限,既能保障双方权益,又有利于对流转土地投入的。

　　〈五〉以土地流转程度分,分为完全流转和半流转。完全流转是指土地流转后，原土地承包人不再土地经营管理;而半流转主要是指土地托管，即土地经营权和收入仍归托管方，收益按比例分配或每年由托管方付给承托方的耕作、收割代管费用。饶阳镇南关村在滹沱河南堤两侧有涉及200多户的364亩旱地，土质差且坑洼不平，20xx年由村委会组织栽上了速生杨，为便于管理和看护，经村委会组织承包该地的农户协商，交由村民郭广亭从20xx年到20xx年对该地托管，林木管理和保护，收入双方5：5分成。

　　三、当前土地流转中的问题

　　从的现状看，农村土地流转总体上还较低的，主要几个的问题：发展慢、规模小。20xx年流转土地面积尚二轮土地承包总面积2%，远低于8.7%的全国平均，这既与农民的认识，但更的是流转平台了流转不畅。户与之间自发性流转多，村组织少，土地零星流转多，使受让方的流转土地面积小且地块分散，成方连片规模，只是耕种面积的简单，对资金、技术生产要素的吸引力。以利益驱动流转少，流转后的土地多数是用于种植粮棉，发展种养业的较少，土地流转的作用远未。规范。农户与农业企业之间的宗的土地流转有合同，而农户之间的土地流转大多只是口头约定或无约定，使农地流转的不性，容易引发矛盾，也农民权益无法保障。

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