（一）浅谈旅馆更新改造工程的管理

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       一、选择适宜的更新时机

       由于旅馆固定资产发挥效能的时间是有限度的，如果达到一定限度以后继续修理使用，主观上旨在节约一点投资，但却常常事与愿违，经济效益很差，那么，旅馆固定退废更新究竟选择在什么时点上进行，才有利于取得最佳经济效益呢？这取决于对固定资产寿命的正确测算和评价。

       在以物理寿命为标准的条件下，固定资产更新改造仅仅取决于它的物理磨损程度，根本不考虑无形损耗的因素，这就必然造过剩修理，妨碍先进技术的采用，从而不利于经济效益的提高。在以技术寿命为标准的前提下，无形损耗是决定更新时机的主要的，甚至是唯一的因素，先进的劳动手段出现以后，原有的劳动手段即物理开矿比较完好，但也不可避免地被取代，这就会导致原有固定资产的大规模报废，要过多承担这种提前报废所带来的经济损失。

       以

www.5ijcw.com 经济寿命确定更新时机就是要将所有影响固定资产使用经济效益的因素统统考虑在内，全面权衡利弊得失，以便避免上述两寿命的短处，获得最佳经济效益。一方面经济寿命的确定要考虑有形损耗作用的大小，计算固定资产使用过程中应分摊的一次购建费用，所发生的维修保养和能源消耗等费用；另一方面，它还要分析无形损耗作用的大小，测算使用中的固定资产与市场上的新型固定次产在生产效率、性能、质量、成本、收益等方面的相对差距。这就是说，经济寿命既考虑了采用物理寿命会造成生产效率太低、经营使用费太高的问题，又考虑了采用技术寿命会造成更新周期太短、投资大、成本高的因素。它是在这两个方面综合平衡、趋利避害的基础上，找到总消耗最小、总效益最大的那个使用时点，由此确定固定资产更新时机。

       在实际经济过程中，次产年平均使用成本是影响其经济寿命的重要因素。所谓年平均使用成本，是指平均每年应分摊的资产最初一次购建费和使用期内发生的维持修理费。前一种费用与固定资产使用年限成反比，固定资产年限越长，分摊每的购建不越少。后种费用往往与固定资产使用年限成正比，即随着固定资产使用年限的延长，每年平均分摊的维修费会逐年增大。

       同时由于固定资产开形损耗的作用，还会引起旅馆经营守程中遭到一种间接的损失。随着科学技术不断进步，固定资产会逐步发生变革，由小改小革发展成大改大革，继续使用同类旧固定资产所遭受的间接损失会逐渐增大，从而引起新旧固定资产在经营使用费和经济效益方面的差异。

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www.5ijcw.com nbsp;  所以确定固定资产经济寿命期，就是找到一个适当的年限，当固定资产使用到这一年，平均每年分摊的一次购建费、遇、间接损失费三者之和最少，从而使等年生产成本达到最小，这时进行更新才有利于取得最佳经济效益。

       假设某项固定资产最初购建费为Ｓ，使一年后的残值为Ｅ，以后按原值的Ｈ％逐年递减；投入使用后第一年的维持修理费分Ｐ，以后每年按Ｐ的m％的递增，平均每年分摊的间接损失以等值Ｈ递增；清理费用为Ｒ，由固定资产经济寿命期或称最佳更新期Ｔ为：

　例如旅馆购进一台设备，原值Ｓ为10,000元。经有关部门鉴定，预计该设备使用一年后的残值Ｅ为4,000元，以后原Ｓ的４％逐年递减；投入使用后第一年维持修理费Ｐ为200元，尔后每年按Ｐ的50％递增；该设备平均每年分摊的间接损失，随着使用年限的延长以等值Ｈ和80元递增；清理费用Ｒ为500元。

       因而，该设备的经济寿命为7年，这时进行更新经济效益最好。

       编好更新工程项目预算

       更新项目工程预算包括初步设计概算和施工图预算。初步设计概算，是确定全部投资总额，签订工程合同，考核全部工程成本的依据。施工图预算，是在批准的概算范围内，根据施工图设计和预算定额、费用标准编制的，是确定建筑、安装、装璜工程成本的依据，具体规定各项工程基础上的造价。各项目

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