（一）浅谈旅馆更新改造工程的管理

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www.5ijcw.com 造价的总额，不能突破批准的总概算。

       财务部门应严格审查工程预算。主要从以下几方面进行审查：

       （一）审查建筑安装工程预算

       １．审查工程数量

       工程数量是构成瞀的基础，直接关系到工程造价的高低。可分两步进行审查：第一，审查工程量计算表对各个工程项目的计算，与设计图的图例、说明是否相符，有无比例计算错误、图例量错的现象；第二，审查工程量计算方法及演算是否正确。采用的计算公式和数据，与工程量计算规程和预算定额的规定是否相符。如发现不符规定或计算有重算、漏算、错算等情况应予纠正。

       ２．审查直接费用

       决定直接费用的主要因素，是各种分项工程结构配件的工程量和预算单价。在审查工程数量之后，主要审查瞀书中单价套用及其换算是还正确，防止就高不就低，任意套用，宽打窄用的现象。

       ３．审查施工管理费

主要审查施工管理费计算基数是否符合规定，计算套用的定额是否恰当。

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www.5ijcw.com sp;   （二）审查设备、用品购置费

       审查配置的设备、用具的种类、数量、质量是否符合批准的要求；所列单价、运杂费标准，是还符合规定。

       （三）审查结合预算

       综合预算是各项工程预算汇总的预算书，在分项审查后，按综合预算汇总的口径汇总，然后与概算数核对，如有不符，应进行调整。

       三、制订更新方案

       旅馆更新之前，必须制定一个周密的实施方案。旅馆更新方案必须满足下列三项要求：（１）全面准确地反映旅馆更新的依据和更新后的经济效益；（２）尽可能使原有的经营活动正常运转或停业损失最小；（３）保证旅馆更新项目准确、迅速实施。

       旅馆更新方案包括以下内容：

       １．选择更新时机的依据

       旅馆资产设备的更新，都要有选择更新进机的计算诊据；（１）旧资产设备的基础资料；（２）新设备的技术经济指标；（３）原有资产设备的经济使用年限。

       ２．更新工程项目所需投资

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       更新工程项目所需的投资，是指为完成更新项目直接或间接付出的各种成本。它是核算旅馆更新后经济效益指标的必要数据，也是在决策更新时的主要参考依据之一。

计算旅馆更新投资要注意以下两点：

       第一，要全面计算新资产设备购置费，其中包括购置新资产设备所需的原价和运杂费，同时又应当冲减淘汰清理资产设备的变价收入。

       第二，要全面计算更新工程的建筑安装费，不仅要正确估算新资产设备的基础、支柱等砌筑工程及安装工程等所需费用，不要充分估算原来资产设备拆除及基础清理的工程量

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