房产策划方案之北戴河聆涛园策划方案(1)

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　　5、 样品房装修设计建议

　　6、 外据点展销推广设置

　　八、 媒体组合分析决策

　　1、 北京、天津、秦皇岛媒体房地产方面分析

　　2、 项目媒体组合

　　3、 媒体费用比例

　　九、 广告策略分析决策

　　1、 广告阶段目标

　　2、 广告表现

　　十、项目销售实施全程建议

　　1、 销售前期准备要案

　　2、 销售人员招募与培训安排

　　3、 销售组织与管理

　　参考：

　　楼盘销售前的炒作---构思城市未来定位的软文

　　北戴河海情世界名人城

　　随着中国经营城市步伐的加快，北戴河正在以城市主题文化最前瞻的经营城市理念构建自己——北戴河海情世界名人城。

　　确定主题文化——海情世界名人城

　　北戴河是我国著名的旅游胜地，名山秀水，景色宜人，阳光明媚，浪软沙细，其自然景观的瑰丽，在中国乃至世界海滨旅游城市中占有一席之地。中国有两大名人喜欢的栖息地，一是北戴河，二是庐山。北戴河自开埠以来，就以吸引天下名人著称，名人文化与这个城市结下了不解之缘。从历史上秦始皇在此派人出海寻找灵丹妙药，到老一辈革命家毛泽东、刘少奇、邓小平、朱德、陈毅都在此留下的足迹，尤其是一代伟人毛泽东的一首《浪淘沙•北戴河》，更使北戴河名扬天下。引来无数名人慕名到这里旅游、度假、观光，北戴河大海给了无数名人遐想和陶醉，郭沫若、徐志摩、峻青、杨朔——都对北戴河的大海发出过由衷的赞叹!一个被诸多名人喜欢的城市不正是这个城市的骄傲吗?因此，把北戴河城市主题定位在海情世界名人主题文化上，是符合北戴河人文景观特质和自然景观特质的。

　　北戴河海情世界名人城市主题文化，从大海、诗、世界名人入手。海是自然景观，诗是美学景观，名人是人文景观;海是自然资源，诗是美学资源，名人是人文资源;大海张扬自然景观魅力，诗张扬美学景观魅力，名人张扬人文景观魅力;把这三种景观、三种资源、三种魅力融合在一起，就构成了北戴河海情世界名人主题文化基础框架。再向经济、旅游、文化、教育方面延伸，就构成了海情世界名人城市主题文化。

　　软件硬件开发共同构建主题文化

　　据了解，海情世界名人城市主题文化系统工程分为两部分，即海情世界名人城市主题文化软件部分和海情世界名人城市主题文化硬件部分。软件开发，就是通过海情世界名人城市主题文化把北戴河推向世界;硬件开发，就是通过海情世界名人城市主题文化把北戴河推向市场。软件开发和硬件开发同等重要，没有软件开发的强大态势作支持，就营造不出硬件投资的大环境，没有硬件开发，软件的活动便成了一种虚无。只有软件和硬件一起开发，北戴河才能在经济和文化上一起腾飞。

　　城市主题文化一旦形成，它为城市发展提供新的理念，为城市发展提供科学的依据，为城市发展提供系统分析，为城市发展提供战略决策，为城市发展提供强有力的支持和保证。

　　城市主题文化是一种稀有的战略资源，同时也是一种核心竞争力手段。它有不可模仿性，难以替代性和不可复制性。哪个城市优先得到它，哪个城市就优先处于一种战略竞争的最佳位置。

　　城市主题文化是一个系统工程，他把一个城市的政治、经济、文化教育、旅游都融入了海情世界名人城市主题文化之中，通过海情世界名人城市主题文化，把城市品牌突出出来，形成鲜明的城市个性。

　　通力协作打造城市主题文化

　　通过海情世界名人城市主题文化活动系统，使城市品牌明确化;通过公共艺术系统，使城市品牌视觉化;通过新闻系统，使城市品牌深植化;通过主题文化系统，使城市品牌鲜明化;通过旅游系统，使城市系统特色化;通过品牌企业系统，使城市品牌国际化;通过开发区系统，使城市品牌规模化;通过教育系统，使城市品牌规范化;通过战略中心系统，使城市品牌推广化;通过政府工作职能系统，使城市品牌经营化。

　　设计者为北戴河设计的海情世界名人城市主题文化把夏威夷的旅游概念，好莱坞的名人文化概念，瑞士名人村的名人居住概念，印尼巴厘岛的名人疗养概念融合在一起，欲将北戴河建成世界名人旅游城市，世界名人文化活动城市，世界名人经济开发城市，世界名人理想居住城市，最终实现海情世界名人城的战略目标。

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