房地产代理合同

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被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一条　订立合同的基础和目的
　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条　代理事项
　　　　（一）委托交易房地产的基本情况
　　　　　　1．座落：_________；
　　　　　　2．建筑面积：_________平方米；
　　　　　　3．权属：_________。
　　　　（二）代理事项_________。
第三条　合作期限
　　　　（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　　　（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　　　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
第四条　费用负担
　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条　销售价格
　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条　佣金支付
　　　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
　　　　　　1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；
　　　　　　2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
　　　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。
第七条　预收、预支费用处理
　　乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条　双方当事人权利义务
　　　　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；
　　　　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；
第九条　违约责任
　　　　（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
　　　　　　1．完成的事项违反合同约定的；
　　　　　　2．擅自解除合同的；
　　　　　　3．与他人私下串通，损害对方利益的；
　　　　　　4．其他过失损害对方利益的。
　　　　（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第十条　声明及保证
　　甲方：
　　　　（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　　　（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　　　（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　　　（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　　　（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　　　（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　　　（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

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