豪盛﹒百合丽城广告策划＋广告创意

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　　容积率 1.44

　　绿地率 35%

　　建筑密度 27.82%

　　停车位 224辆

　　其 中：

　　室外临时停车(商业) 24辆

　　室外临时停车(住宅) 39辆

　　半地下停车位 124辆

　　地下停车位 37辆

　　四 部分透视图

　　

　　

　　

　　同期即将上市竞争对手分析:根据调查,与百合丽城几乎同期开盘的房市有:东方新世界、凤凰城、京徽明苑等.在对各地产进行详细调查和建设房型、周边环境等进行比较发现,大多数房市为多层或高层.而百合丽城的突出特点在于它是多层组团与高层、小高层组团的布局结构.针对不同工作群体、不同年龄层而设计的,更突出了人性化的需要.并且在当今我国房地产发展中,“小高层”中和了不同人的需求, 它的优势在于：

　　①节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，它同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

　　②户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。

　　③提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民下下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。

　　④投资少、工期短、难度低。

　　因此根据这些特点,提炼了相关的USP(独特销售主张)

　　广告推广应以布局结构为主,满足不同人需求为销售点.

　　推广手法

　　基于以上三个目的和南京房地产市场广告投放情况，鉴于该项目规模小、开发周期短，采取快销的方式，所以，重点考虑报纸、广播、网络、专业房产杂志之间媒体组合集中发布，其他媒体机动发布。充分发挥各自媒体的传播优势，组织公关活动，以达到最佳宣传效果。

　　1、以现场销售人员的传播为主要推广手段

　　2、以硬性广告(形象广告与功能诉求广告)为主要传播手段

　　3、以口碑效应带动销售

　　3.2推广安排

　　整体安排上：宣传相对集中，在开盘前半个月，后半个月为主。充分阐述核心定位“多彩个性世界”。用比较适中的宣传费用，尽量达到“震撼性”的目的。所有推广方式以现场形象、报纸广告和开盘SP活动为主，电台、网络媒体等其他方式为辅。

　　1)现场形象方面，以楼体布幔广告、看房路线为主;关键路口的指引牌，路旗为辅。

　　2)报纸广告方面，软文与硬广充分结合。前期以“多彩个性世界””为主要形象。譬如不同口味冰淇淋等。软文主要报道开盘SP活动的前前后后。

　　3)售楼处方面，提高置业顾问素质，充分理解利用布局结构特点，了解客户类型，把握客户心态，以至积累客户。置业顾问是面向客户的主要窗口。

　　中心广告语:1.百合丽城----让尊贵的您傲立群芳、与众不同

　　2.百合丽城----品味生活 从这里开始

　　3.百合丽城------打造一个专属您的传奇人生

　　4.给你想要的 别人得不到的

　　5.高处也胜寒 低处更温暖

　　想住哪儿就住哪儿

　　6、打造专属你的典雅圣地

　　7、触手可及的典雅生活

　　8、一切尽在百合丽城

　　9、选择让别人钦羡的个性生活方式，这是我们的承诺

　　10、百合丽城-------你值得拥有的专属圣地

　　11、原来典雅触手可及-------百合丽城

　　12、我的个性生活，我的多彩世界——百合丽城

　　附属广告：

　　1.口味不同又何妨

　　多彩生活就从这里开始

　　以台湾一种五彩冰淇淋来喻示百合丽城的不同房型组合所满足不同消费群体，从而突出百合丽城打造个性世界的主题。

　　2、登高篇

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