中国*********分公司******办公综合楼项目建议书
概要:单位造价金额(万元)1土地使用权获取5亩40万元/亩2002土建工程--2003装修--604设施设备--505其他--15 合计 525备注:**办公面积总计1500平方米,折合单价3500元/平方米(2) 资金来源按省分公司及**公司规定执行。6.2方案二(1) 投资估算投 资 估 算(方案二)序号工程或费用项目数量单位造价金额(万元)1购买费用20004500元/平方米9002土建工程--103装修--604设施设备--505其他--15 合计 1035 (2) 资金来源按省分公司及**公司规定执行。7、工程进度安排7.1方案一(1
单位造价 金额(万元) 1 土地使用权获取 5亩 40万元/亩 200 2 土建工程 - - 200 3 装修 - - 60 4 设施设备 - - 50 5 其他 - - 15 合计 525 备注:******办公面积总计1500平方米,折合单价3500元/平方米 (2) 资金来源 按省分公司及******公司规定执行。 6.2方案二 (1) 投资估算 投 资 估 算(方案二) 序号 工程或费用项目 数量
单位造价 金额(万元) 1 购买费用 2000 4500元/平方米 900 2 土建工程 - - 10 3 装修 - - 60 4 设施设备 - - 50 5 其他 - - 15 合计 1035 (2) 资金来源 按省分公司及******公司规定执行。 7、工程进度安排 7.1方案一 (1)******年6月25日提交项目建议书。 (2)******年6月28日项目建议书批复。 (3)******年7月底提供初步设计。 (4)******年8月中旬开始进行土建施工。 7.2方案二 (1)******年6月25日提交项目建议书。 (2)******年6月28日项目建议书批复。 (3)******年7月上旬进行购买******楼合同的鉴署。 (4)******年7月底提供初步设计。 (5)******年8月中旬开始进行土建装修。 8、经济评价 8.1经济评价方法的确定 对各方案的经济评价主要方法为直接效益与间接效益相结合,以直接效益为主的方法。主要的考核指标为净现金流量。 8.2经济评价参数的取定 (1) 计算期的取定 本******综合办公楼,计算期取定为10年,即******年度---2013 年度,其中建设期1年。 (2)项目投资及资金筹措 方案一投资总额为525万元,方案二投资总额为1035万元。资金按省分公司及******公司规定筹集。 (3)增量效益计算 建造或购置******办公综合楼的直接经济效益为每年节约的租赁费。按省分公司文件规定,我分公司的标准******场所面积为1500平方米,按租金价格不变假设,年租金为50万元。另外按目前的政治、经济及社会发展趋势,综合楼建成后不存在贬值的问题,土地作为一项稀缺资源反而存在很大的升值空间,会成为公司一项宝贵的无形资产,也应该作为一项增量效益。 (4)增量成本计算 建造或购置******办公综合楼的直接支出为建设投资支出的本金及资金成本,可以贷款利息替代,年利率为6.21%。 8.3财务评价 (1)方案一:见附表一 (2)方案二:见附表二 由上表比较可见,方案一投资额较小,回收期较短;方案二投资额较大,回收期也较长,故选择方案一。 8.4综合经济评价 从公司的长远发展来说,拥有自己的******综合办公楼,能更好的体现我公司的综合实力,更好的推动各项业务发展,更好的塑造我公司的崭新企业形象。 9 图纸(见附页) 中国*********分公司 二00四年六月二十五日
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